تعمیر و نگهداری موتورخانه در تهران
همانطور که میدانید موتورخانه نقش قلب ساختمان را دارد و تعمیرات و نگهداری آن به روش اصولی و دوره ای الزامی است و ساکنین و مدیران ساختمان باید با اولویت بسیار بالایی در جهت انجام آن برنامهریزی کنند. امروزه که تجهیزات تاسیسات موتورخانه و ساختمان بسیار گران قیمت شدهاند و تعویض آنها به بودجه بسیار زیادی نیاز دارد منطقی است که وظیفه تعمیر و نگهداری موتورخانه و راهبری آن را به یک تیم متخصص سپرد که خیالتان از آسایش بابت گرمایش و سرمایش، آبرسانی، برق و استخر راحت باشد. به طور کلی، به مجموعه اقداماتی که باعث میشود عمر موتورخانه و تاسیسات ساختمان شما مفید و زیاد شود نگهداری موتورخانه میگویند. همچنین نگهدار موتورخانه شما وظیفه راهبری منظم موتورخانه را نیز بر عهده دارد. اگر به دنبال تیم تعمیر و نگهداری موتورخانه هستید، چیلر سرویس با ۸ سال سابقه تخصصی در حوزه تعمیرات، بازسازی، نگهداری و سرویس سالیانه موتورخانه در تهران آماده ارائه خدمات حرفهای با بالاترین کیفیت برای شما است.
خدمات سرویس موتورخانه تهران شامل چه اقداماتی است؟
بازدید از تجهیزات مکانیکی
- چک کردن پمپها
- چک کردن منابع آبگرم و آبرسانی
- بررسی عملکرد بویلر و مشعل
- بررسی تخصصی چیلر و تجهیزات تهویه مطبوع
- کارهای روتین نگهداری و عیب یابی موتورخانه تهران مثل گریس کاری، آچارکشی و …
بازدید از تجهیزات الکتریکی و برقی
- چک کردن تابلو برقها
- چک کردن عملکرد صحیح کنترل فاز، بیمتال و تجهیزات محافظتی
- چک کردن و رفع عیب اتصالی و خرابیهای احتمالی
- چک کردن کلید و فیوزها
- آمپر سنجی تجهیزات و …
- بکواش فیلترهای تصفیه
- چک کردن پمپهای تصفیه
- چک کردن کالیبره بودن ترموستاتها
- بازدید از تجهیزات مربوطه و لولهکشی
- اندازهگیری کلر وPH
- تکمیل چک لیست میزان کلر وPH
- جارو زدن کف استخر
- فرچه کشی استخر
تعمیرات جزئی موتورخانه
- تعمیر دیگ موتورخانه تهران
- تعمیر مشعل موتورخانه در تهران
- تعمیر پمپ موتورخانه
- نصب، سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه در تهران
- تعمیر پمپ آبرسانی، فن کوئل، برج خنک کننده و …
بازدید از دیزل ژنراتور و برق اضطراری
- چک کردن باطری دیزل
- بررسی سطح وکیفیت سوخت
- بررسی کیفیت و سطح روغن
- چک کردن میزان آب رادیاتور دیزل ژنراتور
- بررسی عدم وجود گرفتگی در پرههای رادیاتور
- تست آزمایشی عملکرد دیزل ژنراتور
هزینه نگهداری و تعمیر موتورخانه در تهران چقدر است؟
۷قیمت نگهداری موتورخانه هر ساختمان باهم متفاوت است. اما این هزینه چگونه محاسبه میشود؟
پس از بازدید رایگان کارشناسان ما از موتورخانه و تاسیسات ساختمان شما با توجه به سن ساختمان و نوع تجهیزات بکار رفته، هزینه خدمات شما محاسبه میشود. این فاکتورها عموما شامل موارد زیر است:
- تعداد و نوع چیلر
- سابقه نگهداری قبلی
- قدمت تجهیزات
- یا اینکه ساختمان استخر دارد یا خیر؟
- ساختمان مسکونی است یا اداری
- کارفرما چه تعداد بازدید در ماه درخواست دارد
- هوشمند بودن یا نبودن تابلوبرقها
چرا نگهداری تاسیسات ساختمان حیاتی است؟
پیشگیری بهجای درمان:
بیش از ۶۰٪ خرابیهای پرهزینه به دلیل نبود برنامهی PM رخ میدهد. با یک چکلیست منظم، میتوان خرابیهای تکرارشونده را حذف و زمان ازکارافتادگی را کوتاه کرد.
صرفهجویی انرژی و بودجه:
سرویس صحیح و مهندسی بویلر، چیلر و مشعل، مصرف سوخت و برق را بهطور چشمگیری کاهش میدهد؛ این تغییر، در قبض انرژی ماهانه خود را نشان میدهد.
حفظ سرمایهی تجهیزات با نگهداری تاسیسات ساختمان:
قیمت تجهیزات تاسیساتی افزایش چشمگیری داشته است؛ نگهداری اصولی، سرمایهی خرید را محافظت میکند و نیاز به تعویض زودهنگام را از بین میبرد.
چک لیست تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان
در ادامه، یک نمونه چکلیست جامع میبینید که بهصورت روزانه/هفتگی/ماهانه/فصلی اجرا میشود. بسته به نوع ساختمان و تجهیزات، برنامه و چک لیست تعمیر و نگهداری تاسیسات آن سفارشیسازی میگردد.
1. روزانه (Daily)
موتورخانه و چیلر
- ثبت دمای رفت/برگشت مدارهای گرمایش/سرمایش
- شنیداریِ غیرعادی بودن صدا/ارتعاش پمپها و کمپرسورها
- بررسی فشار مانومتر مدارها، سطح آب منبع انبساط، نشتیهای قابل رؤیت
- چک وضعیت مشعل: شعله پایدار، خطاهای کنترلی، دمای دودکش (در صورت نصب سنسور)
تابلو برق - نگاه کلی وضعیت چراغهای خطا، دمای داخل تابلو، بو یا آثار داغشدگی
- ثبت جریان مصرفی تجهیزات اصلی (اگر مولتی متر سنج نصب است)
استخر - اندازهگیری و ثبت pH و کلر آزاد، کنترل شفافیت آب
- اطمینان از عملکرد پمپ تصفیه و گردش آب
دیزلژنراتور - سطح سوخت، روغن، آب و سلامت باتری؛ مانیتورینگ آلارمها
2. هفتگی (Weekly)
- بکواش فیلترهای شنی استخر، نظافت توریها و اسکیمرها
- گریسکاری نقاط تعیینشده پمپها/الکتروموتورها (در صورت نیاز)
- تست عملکردی سوپاپهای اطمینان/ایمنی، بررسی نشتی شیرها
- بازبینی تابلوها: تست RCD/کنترلفاز، سفتکردن اتصالات منتخب (بر پایهی برنامه)
- تست بیباری دیزلژنراتور و چک آلارمهای ثبتشده هفته
3. ماهانه (Monthly)
- کالیبراسیون دورهای سنسورها (دما، فشار) و ترموستاتها
- بررسی کیفیت احتراق مشعل (در صورت وجود آنالایزر/گزارش)، تمیزکاری نازل و فیلتر سوخت
- بررسی سطح و کیفیت روغن کمپرسورهای تراکمی؛ ثبت دما/فشار مکش و دهش
- کنترل المانهای حفاظت الکتریکی (بیمتال، فیوز، کلیدها) و تمیزکاری داخلی تابلو
- بررسی افت فشار فیلترها، تنظیم مجدد بالانس دریچهها/شیرها در صورت نیاز
4. فصلی (Seasonal)
- پیش از فصل سرمایش: شستوشوی کندانسور هواخنک، رسوبزدایی کندانسور آبی/اواپراتور در صورت نیاز، تست نشتی مبرد، بهینهسازی شارژ
- پیش از فصل گرمایش: سرویس کامل مشعل، تمیزکاری مسیر دودکش، بازرسی بویلر و شیرهای ایمنی
- استخر: بازبینی مبدل گرمایش استخر، کنترل ترموستات ایمنی، سرویس تکمیلی فیلتراسیون
- ژنراتور: تست با بار (Load Test) طبق دستورالعمل و ثبت افت ولتاژ/فرکانس
این چکلیست تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خلاصهای از رویههایی است که در سرفصلهای خدمات ما نیز پوشش داده شده و برای هر موتورخانه و ساختمان، بر اساس نوع تجهیزات «سفارشی» میشود
خدمات ما چگونه به مشتریان ارائه میشود؟
پس از عقد قرارداد، یک تکنسین برای پروژه شما انتخاب میشود و در هر بازدید به طور منظم از موتورخانه و تاسیسات شما بازدید کرده و سرویسهای مورد نیاز را انجام میدهد. برخی از سرویسهای مورد نیاز هر هفته به شکل زیر است:
- در ابتدا نصب چک لیست بازید نگهداری موتورخانه برای تجهیزات
- چک کردن تمامی پمپهای موتورخانه و استارت آزمایشی پمپهای رزرو
- جارو زنی استخر، بکواش فیلترها و اندازهگیری کلر و پی اچ آب و شارژ کلر
- استارت آزمایشی دیزل ژنراتور، چک کردن آب، روغن و باطری
- چک کردن تابلو برقها، چک کردن و تنظیم موارد حفاظتی تابلو مثل کنترل فار و بیمتال
- تنظیم دماها بر اساس آب و هوای هفته جهت صرفه جویی
- چک کردن تاسیسات بام: اگزوز فنهاو برج خنک کننده و منابع انبساط
- چک کردن چیلر و پر کردن چک لیست هفتگی
- اقدامات روتین تعمیر و نگهداری موتورخانه
فرآیند عقد قرارداد نگهداری تاسیسات ساختمان
جلسهی فنی و بازدید از تاسیسات ساختمان
ارائهی پروپوزال شامل خدمات، برنامههای تعمیر و نگهداری تاسیسات و گزارشدهی
تهیه و امضای قرارداد
تحویل موتورخانه و تاسیسات و شروع خدمات